香港登全球房价最难榜首,三成豪宅被大陆客买走有人付17亿现金

文| AI财经社 实习生 裴晨昕

编|梁夜

近日,美国城市规划咨询机构DEMOGRAPHIA发布《2018 全球房价负担调查报告》,该报告以城市为单位,设“城市房价中位数与家庭全年收入中位数比”为指标,数值越大说明该城房价负担越重。

数据采样截至2017年第三季度,包括英国、美国、加拿大、澳大利亚、日本等9个国家的293个城市加入评估。其中香港是中国唯一参与评估的城市,连续8年蝉联“房价最难负担城市”榜首。

据报告显示,香港以19.4的“房价收入比”位居全球第一,高出位居二、三位的城市悉尼(12.9)和温哥华(12.6)近三分之一。

19.4的“房价收入比”意味着一家三口在香港要不吃不喝19.4年,才可能有积蓄购入一套住房。然而需要注意的是,一套香港住房的面积尺寸和内地全然不可相提并论。在寸土寸金的香港,房价以“呎”(英尺)为计算单位,1平方英尺约为0.093平方米。

香港学者梁启智曾用停车位与住宅面积直观相较,一般香港居民的房屋,客厅连厨房(实用面积约310平方呎),面积不过一个车位的大小,整间房也不过是约等于2.3个车位。

2016年,香港地产巨头恒基地产曾推出一套161平方呎的新型迷你公寓,售价50万美元(约合人民币340万元),其尺寸恰好相当于一辆特斯拉Model X的大小。

新千年以来,除2008年金融危机时,香港楼价曾经大跌两成外,一直呈攀升状态。然而在此态势下,仍有大量内地富豪积极入港购置豪宅。

2016年,深圳富豪、祥祺集团公司董事长陈红天以21亿港币,购入山顶歌赋山道15号,9212呎的洋房,每平方呎楼面地价22.8万港元,其中房价的八成约16.8亿港元由买家以现金支付,此价格一举创下香港纪录。

2017年,据香港土地注册处的资料显示,今年前五个月超过3000万港元的住宅成交宗数为857宗,同比大增72.8%并创下历史新高。其中,这类豪宅成交以一手豪宅为主,达到617宗,占比为72%。内地个人买家的占比维持在30%左右。

榜单出炉之时,有网友吐槽“要是算上大陆城市,前50名都会被我们承包”。因为内地统计部门只发布收入平均数,而不计中位数,故难以计算类比。

拥有香港户籍的嘉欣(化名)曾在北京长居,在看到此份报告后,她表示“尽管香港居住压力更大,但相比北京仍会选择留在香港发展”,毕竟“机会和薪资都更好”。