司法解答:买卖合同无效 业主可以索赔

  读者咨询

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  去年6月,我与某房地产开发商签订了商品房预售合同,购买了一套房子。

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  可是今年3月我无意间发现,开发商就该楼盘并未取得商品房预售许可证,而且该楼盘施工进度缓慢,肯定无法如期交付,请问我该怎么办呢?

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  司法解答

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  大地律师事务所的史光辉律师认为,开发商未取得商品房预售许可证明就与你签订商品房预售合同,你可以以该理由主张合同无效。此种情况下,你可以主张的请求包括:返还已付购房款及利息,赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿金。

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  需要提醒的是,如果开发商在你起诉之前取得了商品房预售许可证,法院就不会以此为由判决合同无效了。

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  若你不以开发商未取得商品房预售许可证为由主张合同无效,或者有其他情况促成合同生效,如果开发商逾期交房,你可以追究开发商逾期交付房屋的违约责任。

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